Construire une maison, c'est d'abord une conversation entre un lieu, une envie et une façon de vivre. Pour cette construction de maison à Saint-Paul-et-Valmalle, PROSYSTEM a travaillé sur une villa qui devait réconcilier deux univers en apparence opposés : la toiture tuilée d'inspiration méditerranéenne et la rigueur épurée d'une architecture contemporaine avec toits-terrasses et grandes baies vitrées. Un programme ambitieux, mené de bout en bout avec méthode et un vrai souci du détail.
Conjuguer tradition et modernité : la demande du client
Le client avait une vision précise. Il souhaitait une villa intégrant une toiture à quatre pentes en tuiles canal — ancrage local assumé — combinée à des sections de toit-terrasse, le tout ouvert sur l'extérieur grâce à de très larges baies vitrées coulissantes. La parcelle, encore en phase de pré-aménagement, demandait par ailleurs un nivellement soigné en vue des aménagements paysagers à venir.
Le vrai défi résidait dans la coexistence de deux typologies de toiture aux contraintes très différentes. Assurer la cohérence architecturale entre elles, traiter les jonctions d'étanchéité sans point faible, et dimensionner des ouvertures de grande portée sans fragiliser la maçonnerie ni dégrader les performances thermiques et acoustiques : autant de questions techniques auxquelles il fallait répondre de manière précise.
Concrètement, trois axes ont guidé notre approche :
- les jonctions structurelles et d'étanchéité entre toit tuilé et toits-terrasses, zones particulièrement exposées aux infiltrations ;
- la portance et la précision des tableaux destinés à recevoir des baies vitrées lourdes et de grandes dimensions ;
- le nivellement du terrain pour organiser des pentes d'évacuation des eaux pluviales cohérentes, tout en préparant les futures terrasses paysagères.
Tout au long du chantier, chaque terme technique a été expliqué au client — par exemple, un linteau désigne la poutre placée au-dessus d'une ouverture pour reprendre les charges en jeu. L'idée : que les décisions soient partagées, pas subies.
Notre solution technique : une exécution sur-mesure
Gros œuvre et structure
Le gros œuvre a été réalisé en maçonnerie traditionnelle de blocs béton, renforcée par des chaînages horizontaux et verticaux en béton armé. Ces chaînages — des éléments qui "ceinturent" et rigidifient la structure — permettent de reprendre les grandes portées imposées par les baies vitrées. Linteaux et plans de ferraillage ont été dimensionnés au cas par cas, pour conserver la finesse des encadrements sans transiger sur la solidité.
Toiture tuilée
Pour la partie tuilée, nous avons retenu une charpente bois traditionnelle avec un débord de toit marqué, posée sur un écran sous-toiture hautement perméable à la vapeur (HPV). Ce type d'écran assure une ventilation efficace sous toiture tout en protégeant l'isolation et la charpente de l'humidité. Les tuiles canal en terre cuite ont ensuite été posées sur liteaux et contrelattes, selon la méthode traditionnelle — à la fois pour la tenue mécanique et pour le rendu esthétique typique de la région.
Toits-terrasses et étanchéité
Les toits-terrasses ont fait l'objet d'un traitement spécifique. Sur une dalle béton réalisée avec une faible pente intégrée, nous avons mis en œuvre une isolation thermique rigide (polystyrène extrudé ou polyuréthane, deux isolants performants et compacts), puis un complexe d'étanchéité multicouche — membrane bitumineuse élastomère SBS ou membrane synthétique EPDM. Les acrotères et relevés ont été conçus pour éliminer tout point faible, avec des pentes d'évacuation bien calculées et des raccords discrets mais robustes.
Grandes baies vitrées aluminium
La pose des baies vitrées a demandé un protocole particulier. Les profilés aluminium à rupture de pont thermique limitent les déperditions de chaleur, et le double vitrage isolant (4/16/4 ou 4/20/4 avec gaz argon) renforce les performances énergétiques de l'ensemble. La pose elle-même s'est faite avec des gabarits sur-mesure — des guides précis permettant un alignement et un calage parfaits — et des palonniers à ventouses pour la manutention des vitrages. Un calfeutrement périphérique soigné (joints d'étanchéité) assure à la fois l'étanchéité à l'eau et à l'air, et facilite le réglage fin des ouvrants.
Façades et finitions extérieures
Sur les façades, un enduit monocouche semi-léger (teinte claire, finition talochée fine) a été appliqué en plusieurs passes pour obtenir une planéité homogène. Les appuis de fenêtre en pierre naturelle ou reconstituée apportent un contraste esthétique bienvenu, tout en assurant leur rôle de protection. La logistique a également été pilotée avec soin : livraisons des vitrages sur-mesure, stockage des isolants et des enduits… rien de laissé au hasard pour éviter tout retard ou dommage sur les matériaux sensibles.
Contrôles et suivi de chantier : rigueur à chaque étape
Le chantier a suivi un enchaînement précis : terrassement et VRD, fondations en béton C25/30, élévation des murs, charpente, étanchéité des toits-terrasses, pose des menuiseries, enduit de façade, puis pré-aménagement extérieur. Les phases clés ont fait l'objet de contrôles dédiés — implantation, aplomb des murs, vérification du ferraillage avant coulage, contrôle visuel et par sondage de l'étanchéité, vérification du calfeutrement des menuiseries. L'ensemble de l'ouvrage bénéficie de notre garantie décennale.
Un projet qui donne envie d'aller plus loin
Cette villa à Saint-Paul-et-Valmalle montre qu'il n'y a pas de contradiction entre ancrage local et exigence contemporaine. Toiture tuilée et toits-terrasses cohabitent sans friction, les grandes ouvertures font entrer la lumière sans compromis thermique, et les finitions reflètent un travail conduit avec constance du début à la fin. PROSYSTEM intervient comme interlocuteur unique, de la coordination des corps de métier jusqu'à la livraison — en partenariat avec des architectes si le projet le demande. Vous avez un projet de villa en tête ? Parlons-en…